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容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕巹澓凸芾硇枰獙Φ叵陆ㄖ娣e計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關于地下室是否算容積率[1]??，地下商業建筑（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。
陽光海灣是奉化與新加坡陽光集團 打造的旅游、度假、商務和居住等多功能于一體的大型項目。位于奉化象山港區塊北側，東起裘村鎮馬鞍山，西至莼湖鎮鴻峙村，北至建設中的沿海中線，南至象山港主航道，包括鳳凰山島、懸山島、南沙山島和大片灘涂，規劃總面積21.7平方公里，計劃 145億元。整個項目計劃將于2018年基本開發建設完畢
| 單價 | 售價待定 | 開盤時間 | 暫無資料 |
| 交房時間 | 預計2018年交付 | 咨詢電話 | 400-7057-808 轉 4159 |
| 樓盤地址 | 東起裘村鎮馬鞍山，西至莼湖鎮鴻峙村，北至建設中的沿海中線 | 裝修狀況 | 毛坯 |
| 建筑形式 | 板塔結合 | 規劃面積 | 36300平米 |
| 建筑面積 | 217000平米 | 主力戶型 | 暫無資料 |
| 容 積 率 | 1 | 綠 化 率 | 30% |
| 房屋產權 | 普通住宅:40年 | 規劃戶數 | 500戶 |
| 車 位 數 | 暫無資料 | 物業公司 | 暫無資料 |
| 物業類型 | 住宅 | 物 業 費 | 住宅:0元/月/平方米;別墅:0元/月/平方米 |
| 開 發 商 | 寧波陽光海灣發展有限公司 | 銷售代理 | 暫無資料 |
| 工程進度 | 地上部分在建中(2016-08-31) | 預售許可證 | 暫無資料 |
| 售樓處地址 | 暫無資料 | 房屋朝向 | 暫無資料 |
| 建筑設計單位 | 暫無資料 | 棟數 | 6 |
| 施工單位 | 暫無資料 |
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