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陽光海灣

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別名:陽光海灣
2021年04月19日更新

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陽光海灣容積率

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容積率(來源百度百科)

容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

容積率項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數,即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內,但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地范圍內,地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值??梢愿鶕巹澓凸芾硇枰獙Φ叵陆ㄖ娣e計算地下容積率。其實,一直以來都是地方政府自行規定的,關于地下室是否算容積率[1]??,地下商業建筑(商業用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地,鼓勵開發地下空間,計入容積率是規范房地產市場,防止不良房地產開發商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。

陽光海灣簡介

陽光海灣是奉化與新加坡陽光集團 打造的旅游、度假、商務和居住等多功能于一體的大型項目。位于奉化象山港區塊北側,東起裘村鎮馬鞍山,西至莼湖鎮鴻峙村,北至建設中的沿海中線,南至象山港主航道,包括鳳凰山島、懸山島、南沙山島和大片灘涂,規劃總面積21.7平方公里,計劃 145億元。整個項目計劃將于2018年基本開發建設完畢

項目參數
單價 售價待定 開盤時間 暫無資料
交房時間 預計2018年交付 咨詢電話 400-7057-808 轉 4159
樓盤地址 東起裘村鎮馬鞍山,西至莼湖鎮鴻峙村,北至建設中的沿海中線 裝修狀況 毛坯
建筑形式 板塔結合 規劃面積 36300平米
建筑面積 217000平米 主力戶型 暫無資料
容 積 率 1 綠 化 率 30%
房屋產權 普通住宅:40年 規劃戶數 500戶
車 位 數 暫無資料 物業公司 暫無資料
物業類型 住宅 物 業 費 住宅:0元/月/平方米;別墅:0元/月/平方米
開 發 商 寧波陽光海灣發展有限公司 銷售代理 暫無資料
工程進度 地上部分在建中(2016-08-31) 預售許可證 暫無資料
售樓處地址 暫無資料 房屋朝向 暫無資料
建筑設計單位 暫無資料 棟數 6
施工單位 暫無資料    
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