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震驚!慈溪某新盤要賣3萬5?樓市論壇炸了!

來源:吉屋網綜合整理   發布時間:2021-09-12

Part 1


關于慈溪樓市,今年和大家聊得挺多的,因為確實很有話題。


前兩天,慈溪市場又掀起了一波高潮。我們逛慈溪論壇時,發現首頁紅彤彤的置頂欄中,有一條非常醒目的帖子。


“聽說融創新盤要賣到3.5萬一平方?到底能不能實現???”


點進去一看,閱讀量已經超出2.4W,回復人數也很多。


各方多軍、空軍、理中客,還有其他項目陰陽怪氣的置業顧問,都對江山云望做出了自己的評價。


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論壇截圖

 

有人大膽開麥:“銷售套路,開盤肯定低于3.5萬?!?、“聽銷售亂吹,3.5萬,瘋了吧?”


確實很難讓人置信,畢竟目前其他板塊的新盤價格還在2字頭,這不過渡一下直接賣上3.5萬,有點超綱了。


但也有人持不同意見?!叭绻b得比較好,不貴?!?、“湖心半島和云頂二手都賣3萬多了,東西好肯定有人買單”。


這種發言聽上去更加靠譜,畢竟不能用一般的眼光來衡量一個城市的標桿項目。如果做出品質,江山云望賣到3萬5是很有可能的。


而且江山云望這塊地,實際樓面價也已達到了18000元/㎡,是事實“慈溪地 王”。如果按照高標準打造,算上建安成本,賣到3萬5也是很合理的。


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論壇截圖



因為在慈溪市場,這種事情不是沒有發生過。


上一次搞出這種話題的,很巧,也是融創。他們在慈溪老城區打造的慈瀾府項目,價格出來時也震撼了市場。


去年,當時城區的市場價還在一萬五六,慈瀾府已經賣到了3W+/㎡,其中一套成交單價逼近4萬。


按照一般邏輯,那慈瀾府應該賣得很艱難。但事實完全不同,不光整個盤很搶手,而且先賣掉的居然是貴的那波房源。


這說明什么?慈溪富人的消費實力非常高,只是缺好的房子。一旦遇到好項目,他們便心甘情愿為之買單。

 


Part 2 


這種特殊的市場情況,也有清醒的慈溪網友發現了。


帖子中有個回復就是:“慈溪人有錢,越貴越有市場?!?/strong>


確實,慈溪是個典型的藏富于民的城市。在剛出爐的2021中國“百強縣”榜單中,慈溪位列全國第六,全浙江省第一!


浙江是中國首個“共同富裕示范區”,而慈溪是縣市中的NO.1,年GDP剛剛突破2000億,潛力無可限量。


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示意圖 


除了原有的城市基礎,慈溪如今又站在了“長三角一體化”的風口之上,全方位接軌上海。


而且在浙江國土空間總體規劃(2021-2035)中,余姚-慈溪又將成為從“縣級市”升級為“地級市”標準建設的城市。


利好之下,富有的慈溪人會越更富有,自然希望住上匹配財富的房子,過上像北上廣那樣奢侈、國際化的生活。


誰能圓他們這個夢,他們就愿意付賬。


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示意圖 

所以這條帖子一出,市場瞬間變得微妙起來,江山云望成為了PK界的工具人。


要賣到3萬5?那跟其他項目比一比,看你有沒有本事賣這么貴。


一時間,“江山云望和XXX哪個比較好?”的帖子刷屏了論壇。


此時,有個比較內行的發言了?!耙簿腿趧撚羞@個底氣賣這個價格了,品質應該不錯,就是價格太貴!”



Part 3

 

沒錯,從專業的角度來看,近些年融創拿手的事就是創造標桿。


億翰智庫對2020年度房地產行業的綜合評判中,融創中國獲得了“2020年中國房企超級產品力”TOP1。

 

從某種意義上講,融創已經坐在中國住宅產品力的第一把交椅。

 

而且根據公開數據顯示,在房地產行業產品服務客戶滿意度行業均值在70分左右,但融創的分數長期高達95分以上。

 

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慈瀾府 實景圖 

 

行業、客戶的雙重肯定,讓融創在創造標桿、專注產品的正道上越走越闊。

 

它引領著高端客群的生活方式,引領未來社會主流趨勢和文化審美,所以它當然有資格引領房價。


融創這種引領作用,在寧波各個板塊上演過很多次了。


比如我們熟悉的寧波府。


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寧波府 實景圖 


2016年,當其他一線地段樓盤價格還在賣兩萬多時,寧波府就已賣出了約3.5W/㎡的均價,部分洋房的價格甚至賣到了4萬多。


寧波人也毫不吝嗇地表達了對于產品的喜歡,開盤2小時就賣出了10個億。

 

自從交付以來,寧波府也一直在領跑寧波二手房市場,有些洋房房源甚至掛到8萬多。


今年東錢湖總價千萬級的宜和東方、北侖鳳凰城的江山云起,都是融創在不斷挑戰。


從某種程度來說,只有融創,能在標桿產品上做到又一次迭代。


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江山云望背后站著的不止融創,還有中國金茂和武漢城建。


金茂我們很熟悉了,20多年前就在一片灘涂的上海浦東開發了近420米高的金茂大廈,從此開啟了綠色科技和城市運營之路。


住宅方面,“金茂府”的名聲也是響當當的。從鄞奉、江東寧豐、海曙、姚江新城,每一座金茂府都能掀起一場“產品風暴”,是寧波人的dream house之一。


和金茂一樣,武漢城建也是第一次進慈溪,這家國企的精神和履歷也非常深厚。


據我們了解,2020年疫情期間,武漢城建還臨危受命,奮戰十晝夜,參與建設了雷神山、火神山醫院,還馳援建設了武漢六大方艙醫院。


看這架勢,武地和金茂首入慈溪的第一個項目,加上融創的王炸組合,直奔新一輪慈溪天花板去了。


 

Part 4

 

所以當下慈溪富人的興奮就在于,江山云望又可以給他們帶來不一樣的高級生活。


在一片探討“能不能實現”的聲音里,識貨的人已經開始看盤了,比如有位大佬就在帖子里淡淡回了一句:“有群嗎?”


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示意圖 


說實話,論壇上的網友們財富等級也是有不同層次的,普通人買房和富豪買房的邏輯本來就不一樣。


我們普通人買房,考慮更多的是性價比,得房率高不高,有沒有地鐵等等。


但是富豪不同,他們手里房子不少,但選擇第一居所的話,必須要特別、要稀缺、要有不可復制的身份標識。


且不論房子品質的情況下,房價足夠貴、貴的嚇人,已經很有身份標識了。


更何況江山云望背后站著融創中國、武漢城建、中國金茂,房子完全可以打造成奢侈品。


這樣收藏級別的房子,談價格?格局小了。


不過最后還是要申明一下,我們聯系了項目的營銷總,詢問江山云望是不是真的要賣3萬5。


他表示目前價格還沒有報批,但貴的地價,總要拿出貴且好的產品才合理。大家不妨期待一下。



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