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財政部、稅務總局:企業按規定改制重組暫不征土地增值稅

來源:吉屋網   發布時間:2021-06-16

6月16日,財政部、稅務總局發布了《關于繼續實施企業改制重組有關土地增值稅政策的公告》。

為支持企業改制重組,優化市場環境,就繼續執行有關土地增值稅政策發出公告,有如下4種情況暫不征土地增值稅:

企業按照《中華人民共和國公司法》有關規定整體改制,包括非公司制企業改制為有限責任公司或股份有限公司,有限責任公司變更為股份有限公司,股份有限公司變更為有限責任公司,對改制前的企業將國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下稱房地產)轉移、變更到改制后的企業。

按照法律規定或者合同約定,兩個或兩個以上企業合并為一個企業,且原企業投資主體存續的,對原企業將房地產轉移、變更到合并后的企業。

按照法律規定或者合同約定,企業分設為兩個或兩個以上與原企業投資主體相同的企業,對原企業將房地產轉移、變更到分立后的企業。

單位、個人在改制重組時以房地產作價入股進行投資,對其將房地產轉移、變更到被投資的企業。

值得注意的是,上述改制重組有關土地增值稅政策不適用于房地產轉移任意一方為房地產開發企業的情形。

改制重組后再轉讓房地產并申報繳納土地增值稅時,對“取得土地使用權所支付的金額”,按照改制重組前取得該宗國有土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用確定;經批準以國有土地使用權作價出資入股的,為作價入股時縣級及以上自然資源部門批準的評估價格。按購房發票確定扣除項目金額的,按照改制重組前購房發票所載金額并從購買年度起至本次轉讓年度止每年加計5%計算扣除項目金額,購買年度是指購房發票所載日期的當年。


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